Voor het eerst in twee jaar zijn de huurprijzen in de vrije sector weer gestegen. In het vierde kwartaal van 2011 stegen de prijzen met 4,2% in vergelijking met het kwartaal daarvoor. Dat blijkt uit cijfers van Pararius.nl. Volgens hen is de prijsstijging het gevolg van de toenemende vraag naar huurwoningen in de particuliere sector.
- Gemiddelde huurprijs per vierkante meter is € 12,70 in het vierde kwartaal van 2011
- Huurprijzen van gemeubileerde woningen stegen jaar op jaar het hardst met 3,6%
- Alleen in Noord-Brabant en Friesland daalden de huurprijzen ten opzichte van 2010
De traditionele verhouding tussen de mensen die een huis willen kopen en de mensen die liever huren is aan het veranderen. In het vierde kwartaal werd huren populairder. Het kopen van een huis raakte minder in trek. Volgens Jasper de Groot, directeur van Pararius.nl, is er in het vierde kwartaal een absolute kentering in de mentaliteit van de Nederlandse bevolking waarneembaar.
De Groot: “De onaflatende negatieve berichtgeving over de huizenmarkt, de dalende huizenprijzen en de strengere financieringseisen hebben een sterke invloed op de consument in de afweging voor het kopen van een huis. Huren past dan perfect in dat risicoloze en flexibele plaatje.” De vraag naar huurwoningen in de vrije sector neemt daardoor toe, waardoor ook de prijzen weer stijgen.
Gemiddelde huurprijs per m2
De gemiddelde huurprijs per vierkante meter bedroeg in het vierde kwartaal van 2011 € 12,70. Dat is 2,6% meer dan in dezelfde periode in 2010. Ten opzichte van het derde kwartaal van 2011 steeg de prijs per vierkante meter 4,2%. De prijs is nog wel relatief laag in vergelijking met de prijzen voor de economische crisis.
| Prijsontwikkeling gemiddelde huurprijs per m2 per maand |
|---|
| | 2007 Q1 | Q2 | Q3 | Q4 | 2008 Q1 | Q2 | Q3 | Q4 | 2009 Q1 | Q2 | Q3 | Q4 | 2010 Q1 | Q2 | Q3 | Q4 | 2011 Q1 | Q2 | Q3 | Q4 |
| Nederland | 14,41 | 14,68 | 14,62 | 14,00 | 13,71 | 14,43 | 14,00 | 14,29 | 14,44 | 13,36 | 13,60 | 12,22 | 12,30 | 12,15 | 12,21 | 12,38 | 12,10 | 12,17 | 12,19 | 12,70 |
| Bron: Pararius.nl, januari 2012 |
|---|
De prijzen van gemeubileerde woonruimte steeg het afgelopen jaar met 3,6% het hardst. Dit zijn veelal woningen die door expats worden gehuurd. De prijs van een appartement steeg met 1,9% en ook de prijs van een vrijstaande woning steeg met 0,7%. Vrijstaande woningen worden gehuurd door expats maar ook door Nederlanders die hun woning hebben verkocht en de markt voor koopwoningen afwachten. Eengezinswoningen stegen 0,6% in huurprijs. Wat opvalt is dat casco woningen (-2,8%) en gestoffeerde woningen (-0,5%) als enigen nog een daling laten zien ten opzichte van 2010.
| Ontwikkeling gemiddelde huurprijs per m2 per woningtype |
|---|
| | 2007 Q1 | Q2 | Q3 | Q4 | 2008 Q1 | Q2 | Q3 | Q4 | 2009 Q1 | Q2 | Q3 | Q4 | 2010 Q1 | Q2 | Q3 | Q4 | 2011 Q1 | Q2 | Q3 | Q4 |
| Eengezinswoning | 11,86 | 12,00 | 13,02 | 11,75 | 11,46 | 12,34 | 11,39 | 12,63 | 11,82 | 11,71 | 10,89 | 10,37 | 10,10 | 10,02 | 10,14 | 10,31 | 9,99 | 9,97 | 10,17 | 10,37 |
| Appartement | 15,01 | 15,49 | 15,11 | 14,83 | 14,51 | 15,14 | 14,86 | 15,02 | 15,38 | 14,20 | 14,74 | 13,24 | 13,63 | 13,45 | 13,28 | 13,52 | 13,32 | 13,39 | 13,26 | 13,77 |
| Vrijstaande woning | 14,35 | 12,73 | 15,07 | 14,20 | 14,29 | 14,96 | 15,52 | 13,43 | 15,03 | 12,89 | 12,37 | 11,51 | 12,00 | 11,80 | 11,89 | 12,49 | 11,97 | 12,39 | 11,78 | 12,58 |
| Gestoffeerde woonruimte | 13,22 | 13,47 | 13,42 | 12,84 | 12,06 | 12,83 | 12,35 | 13,15 | 12,75 | 12,07 | 11,82 | 10,97 | 10,99 | 10,93 | 11,33 | 11,17 | 11,00 | 11,17 | 11,12 | 11,12 |
| Gemeubileerde woonruimte | 16,58 | 16,76 | 16,57 | 16,00 | 16,15 | 16,55 | 16,40 | 16,45 | 16,72 | 15,18 | 15,69 | 13,94 | 14,35 | 14,29 | 14,10 | 14,41 | 14,26 | 14,36 | 14,29 | 14,93 |
| Casco woonruimte | 10,48 | 10,57 | 10,28 | 9,98 | 10,15 | 10,00 | 9,51 | 10,38 | 10,19 | 10,23 | 10,11 | 10,27 | 10,06 | 9,59 | 9,84 | 10,02 | 9,55 | 9,83 | 9,80 | 9,74 |
| Bron: Pararius.nl, januari 2012 |
|---|
De provincie Noord-Holland is de duurste provincie om een woning te huren in de vrije sector. De goedkoopste provincie is Drenthe. De regionale verschillen zijn groot. De huurprijzen in Flevoland stegen in 2011 met 7,7% en de provincie was daarmee de grootste stijger. Gevolgd door Utrecht (+5,8%) en Noord-Holland (+4,7%). Alleen in Noord-Brabant (-1,6%) en Friesland (-1,4%) daalden de huurprijzen ten opzichte van het voorgaande jaar.